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土地から購入する流れ

最近は土地購入して建築する方が弊社でも増えています。
そこでこれから土地を購入されようと思われている方へ 土地購入の流れとPOINTを説明します。

土地見学:当日

まずは実際に不動産業者に土地を案内してもらいましょう。
※事前に予約して土地のピックアップをしてもらうかネットで調べた気になる物件の案内を伝える
※案内時に疑問点などは聞くようにして下さい。(土地以外の価格などは重要です。)

  •  POINT
  • 自分で見に行くから場所を教えて欲しいと言われても教えてくれない業者がほとんどです。
    買主側の不動産業者は基本買主の有利になるように動いてくれますので遠慮なく案内して貰って下さい。

※土地を検討されている方の条件は皆同じです。(日当たり・学校区・駅近い・高低差なし・価格が安い)
売れてしまったら初めから見つけ直しの為 早めに決断力が鍵です。

  •  POINT
  • 建築条件付きの物件は(建築業者が決まっている)相場より土地価格が安くなっている場合が多いですが
    建物の方で価格を合わせて来るのでトータルで考えましょう!

買付け証明の提出:当日から数ヶ月

土地の条件(価格・立地・大きさ)が合えば購入意思を示します。
買付け証明(こういう条件で購入します。)を提出して相手(土地の所有者)と交渉(不動産会社を経由)してもらいます。
相手との条件が決まれば土地の売買契約を締結します。

  •  POINT
  • 土地決定にはまずは近隣の相場を知ることです。その地域で検討している土地の条件は適正か?(高い・安いなど)
    気になる土地が周りと比べて価格が適正か判断できない状況では判断は出来ません。
    ですから候補地にある物件全て調べるくらいの努力は必要となります。

土地の売買契約:1週間後

土地の売買契約(契約場所は不動産会社で行います。)
※契約時には手付金が必要です。 この手付金は解約すると没収される場合がありますので真剣に決断して下さい。

土地の決済:2週間から1ヶ月後

残金の支払い(住宅ローンがある場合は金融機関で行います。)
※住宅ローンの方は金融機関で事前に手続きが必要となります。

  •  POINT
  • 予定していたお金が借りられなかったとならないように 土地を探している段階で金融機関に相談に行くこと
    出来れば事前審査(その金融機関でお金が借りられるかの審査)を受けて下さい。
  •  POINT
  • 住宅ローンは土地購入資金だけでなく家を建てることが前提ですので家の価値も求められます。
    (家の大きさや金額)
これが一連の土地購入までの流れです。
早い方で1ヶ月で土地を購入できますが、通常3ヶ月から半年掛かりの方が大半で中には1年(真剣に動き出してから)という方もいらっしゃいます。

上記は土地購入だけの話でしたが、住むのは土地でなく建物です。では住宅会社とはいつ交渉を始めればいいのでしょうか?

マクロホームと一緒に土地探しした場合(無料サービス)

住宅会社選び

土地を探す前に(探しながら)住宅会社選びも進めます。
違法広告の見分け方などお客様が悪徳不動産会社に騙されないようにアドバイス致します。
建築したい会社を先に決定する事でストレスのない安心した土地探しをオススメします!
※どんな家が建築したいのか?住宅会社のモデルハウスを見学したり実際に話を聞いて
建築する住宅会社を決定する又は絞り込む

土地見学


  •  POINT
  • 弊社でもご紹介できますが、やはり地元の不動産会社で探すほうが情報量が違います。(^^;)
    更に大手と呼ばれる住友不動産・三井のリハウス・東急リバブルなどは会社規模の安心からか
    売り物件が集まる傾向にありますので出来ればそちらの会社にも声を掛けて下さい。

  •  POINT
  • 一度でも不動産業者さんから土地を案内して貰っていれば 新しい土地が出れば物件住所を担当者が
    教えてくれますので わざわざ不動産会社の方と時間合わせて 案内してもらわなくても良くなります。
    複数の不動産会社からたくさんの情報を貰ってどんどん土地を見学して下さい。

気になる土地が・・・

不動産会社やネットで気になる土地情報が出た場合 弊社に伝えて下さい。

無料プランニングサービス

その敷地に自分の理想としている間取りが取れるのか?
実際に建物の設計をします。
もちろん私と合わなくても大丈夫!図面や建物パースはメールでお送りします。
いち早く建物の形や大きさがわかれば購入判断もできます。(土地選びはスピード勝負)

無料見積り

プランニングした建物の(概算)見積り価格はもちろん。
解体費用・擁壁や造成費用・水道引き込みなどの金額もお調べします。※正式見積りには少し時間を要します。
登記費用から印紙代など工事以外の見積りもTOTALでわかります。
更に今なら使える補助金などもお調べしてお伝えします。(MAX200万円なんて補助金も・・・)

金融機関のご紹介

土地・建物金額以外に金融機関の金利が違ったら・・・節約した土地・建物価格どころではありませんよね。
ご希望の方には金融機関のご紹介も致します。

(買付け証明の前に事前審査)を取得しておくと相手側(売主)にとっても安心した購入相手とみなされます。
場合のよっては事前審査なしの方の場合は買付け証明を受けてもらえない不動産業者もあるので出来れば
お早めに事前審査をオススメします。
もし売出価格に対して少しでも下げてもらえるように交渉するつもりの方でしたら事前審査は必須となります。

事前審査は購入希望の土地情報と建物図面と建物見積そしてご自身の情報(源泉徴収票など)を持って
金融機関に行くか 弊社通じて申し込みをすれば遅くても1週間で結果がわかります。(借入限度価格)

また土地からの融資の場合は大手金融機関の場合は融通が効かない事も多いので
土地から注文建築に特化した商品を出している金融機関などの事例も交えてご紹介します。

※弊社は住宅会社でもありますが、国土交通大臣許可の免許を取得した不動産会社でもあります。
私は宅建士の資格もあるので不動産の事でも建築の事でもわからない事なんでも聞いて下さい。

買付け証明の提出:当日から数ヶ月

土地の売買契約:1週間後


  •  POINT
  • 弊社にてご建築の方で仲介ご希望の方は仲介手数料半額サービスを行っております。
    例えば土地3000万円の場合 約103万円(諸費税8%)が51万円となり52万円の節約となります。

土地の決済:2週間から1ヶ月後

ようするに土地探しは情報集めが重要なのです。
もちろん土地だけの情報だけでなく実際に住むのは建物なので その土地に理想の間取りが実現可能か?
土地と建物のTOTAL予算が範囲内か?土地建物以外に余分に掛かる擁壁や水道引き込みなど費用は大丈夫か?
出来ればその周辺の地盤の状況など(硬い・柔らかい)知ることが出来れば地盤改良工事の覚悟も違ってきます。
ですから土地以外の情報も掴んでTOTALで判断出来るように住宅会社を先に決めるメリットをオススメしています。

通常の場合
有力土地
 
 
判断
 
※土地情報だけでの判断
マクロホームの場合
有力土地
 
 
意見の反映された建物プラン
TOTAL見積
建築士からのアドバイス
 
判断

※くれぐれも不動産会社にせっつかれて 勢いで土地を購入してしまわないように ご注意ください。


マクロホームは夜討ち朝駆けのハウスメーカーの進め方と家造りのプロセスが違います。
今月ノルマが厳しいので契約して欲しいなんて事は一切申しません。
お客様の都合でゆっくり考えて頂いて結構です。
私は設計図作成やご予算のアドバイスそしてお客様の不安点をひとつづつ一緒になって解決するサポートを常に心がけています。

特に間取り作成については時間を掛けて行きますのでメールでのやり取りで少しでも早くそしていろんなパターンの図面の作成を致します。
プラン作成から見積もりまでは無料で行いますのでお気軽にご用命下さい。



ハウスメーカーでは1週間毎の打合せ、工務店は2週間毎の打合せが多くなかなか納得するプランが出来るまで時間が掛かってしまう。
または
・他社で掛け持ちして交渉しているのでわざわざ会って時間を作るのが煩わしい
・出かける時間がもったいない又は出掛けたくない
・早くプランがみたい、たくさんいろんなバリエーションのプランがみたい。
そういうわがままなお施主様の希望でもOK。ぜんぶ受付致します(^^)

弊社では3日程度でプラン作りが可能です。
修正プランも3日あればお作りしメールでお送りする事も出来ます。
◆ご用意頂くもの
1.土地の大きさの図面(なければ弊社でお調べします。)
2.マイホームに対するご要望をお聞かせください。 思いつくままにメールに記載して頂いてもOK

出来れば直接お会いして設計内容をお伝え頂ければ
最短で納得のプランが出来上がります。

住設建材メーカーのショールームにご案内致します。

最新のキッチンや浴槽・洗面・トイレ

床材などの内装材・TVボード

屋根・外壁などの外装材

どれくらいのグレード仕様が自分と合うのか使い勝手や理想などお聞かせください。

お時間のある時にショールームに行って頂き見積もりを貰って下さい。
郵送やメール・FAXなどで弊社にお送り頂くとOKです。

特に希望のない方は弊社で取りあえず決めた仕様でも可

ご希望の住宅資材が決まれば次は弊社が見積もりをお出しします。

弊社のお見積りはハウスメーカーの一式表示と違い

どの部分にいくら掛かっているかと言う細かい明細となります。

コストを抑えたいなどのご要望がありましたら

見積もりの内容を見直して納得出来るレベルにすることも可能

企画住宅でなく注文住宅ですからお客様のご要望通りにお作り出来ます。

またハウスメーカーでは使えないその時点で使用できる お得な補助金をご提案致します。

全て納得して頂きましたらご契約となります。

以後
工期の目安
30坪 105日
35坪 120日
40坪 140日
45坪 150日



マクロホーム株式会社大阪