これまでにメールで寄せられたお問い合わせ内容と想定される内容についてまとめてみました。 皆さんそれぞれに関心事が違っていますが、お問い合わせ内容が多いのが価格に関してです。 同じようなお悩みの方がいらっしゃるかも知れません。参考にして頂ければと存じます。
これまでにメールで寄せられたお問い合わせ内容と想定される内容についてまとめてみました。
皆さんそれぞれに関心事が違っていますが、お問い合わせ内容が多いのが価格に関してです。
同じようなお悩みの方がいらっしゃるかも知れません。参考にして頂ければと存じます。
回答者 諸岡
場所や大きさなど希望していた条件に合っており。前向きに検討を進めたいと思っています。
専属専任媒介と記載ありますが土地だけ購入し、建築を他社（御社など）に依頼することは可能なんでしょうか？ご教示いただければ幸いです。
１、新築戸建ての物件とは
新築戸建てと言うことは現在土地のみ（更地）であってもその土地の所有者か不動産業者が依頼した建築業者が建ててから販売すると言うことだと思います。
ですからお客様で選ばれたハウスメーカーでは建築出来ないです。（建築条件付きも同じ）
２、専属専任媒介
専属専任とは不動産業者がどういう立場でその土地を扱っているかの種類です。
専属専任や専任媒介はその不動産業者が専属（１社だけ）で土地所有者に依頼されていると言うことです。
買う側の不動産業者は弊社でも他の不動産会社からでも構いません。
３、土地だけ購入し、建築を他社(御社等)に依頼することは可能なんでしょうか？
新築戸建ての土地だけ購入する場合は条件外しと言う行為ですが、土地の所有者は土地だけでなく建物でも利益を考えているので基本的には無理です。
希に建物の利益分を（１００万円〜３００万円：いくらかはわかりません）別に支払うなら条件外してもいいよという場合もあります。
売り出し直後は売主側も強気なので厳しいかも知れませんが一度聞いてみましょうか？
もちろん大丈夫です。ただいつでもやり取り出来るようメールの環境だけは確立お願いします。
条件の良い土地は皆さん探されているので早いもの勝ちになるのがルールです。
お客様が少しでも検討時間確保できるように早めにお伝え出来る環境だけお願いしています。
建物の建築も私のブログでもUPしますし、都度ネットで状況をご報告することも出来ます。
http://www.macrohome-osaka.com/house24.html
こちらのお宅も千葉県の方とやり取りで建築しました。
関西に来られたのは４回程度（見積もり・契約時・上棟時・完成時）
住設機器（キッチン・UBなど）は千葉県のショールームで選ばれメールで見積のやり取りをしました。
建築条件付きとは建築する業者が決まっていますので残念ながら弊社で建築は出来ません。
まずは建物価格のページをご覧になってください。
http://www.macrohome-osaka.com/plan_price.html
３２坪と３４坪と３７坪の目安の価格の建物が掲載しています
後はこちらのページで同じ規模の建物を探してもらえば写真がご覧になれます。
http://www.macrohome-osaka.com/area.html
BINOの各商品でしたら商品名と品番（大きさ）をお伝え頂ければメールでお教えすることも可能です。
FREEQHOMEでは建築地を教えて頂ければ敷地に合う（施工可能な）プランなどと合わせてお伝えする事も可能です。
全て込み（土地＋建物＋建物付帯工事＋外構工事＋エアコン、カーテン＋諸費用）で４５００万円までに抑えたいと考えています。
いくらくらいの土地を探せば御社のFPの家を建てられますか？４LDKの２階建て希望です。
初めに建物のおおよその費用を割り出してから残りの予算でお土地を探されれば可能です。
具体尾的には・・・
（土地＋建物＋建物付帯工事＋外構工事＋エアコン、カーテン＋諸費用）
青色の部分の金額を初めから予定しておいて残りの予算でご希望の土地が見つかれば大丈夫です。
順序的には逆になるのですが、よくあるのが土地に大半の予算を使ってしまい建築費が少なくなるパターンです。
そうすると立地には満足ですが自分が思ったマイホームにならずに後悔される方も多いです。
土地に住むのではなく家の中で住むのですから順位的には土地＜家が重要ではないでしょうか？
建物大きさ別のおおよその坪単価
http://www.macrohome-osaka.com/plan_price.html
総額表示
http://www.macrohome-osaka.com/image/plan.pdf
弊社ホームページ上で公開しておりますのでご参考にして下さい。
川西市と言っても土地大きさや場所（駅から徒歩圏・角地・道路向き）によっても土地の価格が違います。
家の場合の参考価格は大きさ別に弊社ホームページ上に掲載していますのでおおよその目安にしてください。
土地価格は一度SUUMO・ATHOMEや建築地近くの大手不動産会社のホームページをご覧になって下さい。
もちろん弊社で土地のご紹介も可能です。まずは希望されているエリアの情報をご自身で調べられるのをお勧め致します。
土地のご紹介も致しますが総額２５００万円となると土地の予算が１０００万円以下になります。
それで見つけられることが条件となりますが、十分可能です。
具体的にご提案した資金計画もありますので参考に添付します。
PDF
平屋と２階建てでは同じ延床面積の場合平面の割合が平屋の方が当然大きいので屋根面積や基礎の面積が増えますのでその分高くなります。
坪単価的には総２階建てが一番割安と言えます。（３階建ても高くなる傾向）
いくらかになるかは建物の大きさにもよりますので何とも言えませんが、FREEQHOMESにCOVACOと言う平屋の商品もございますのでプランと概算金額をご提示する事も可能です。
もちろん他社のプランでも大丈夫です。
見積にはプランの他・内外装及び設備の仕様と現地の住所を教えて頂きましたら見積もり出来ます。
正式な見積もりは１０日から２週間程度頂いております。
例えば３２坪総二階の建物例でしたらこちらに掲載していますが、
http://www.macrohome-osaka.com/image/plan.pdf
建物だけでなく外構や消費税など全て込みで２０５０万円程度で建築も可能です。
主人の本や子供の季節物がしまえる収納がたくさん欲しいです。
弊社HPの こちらのページに建物の大きさ（間取り）とそれぞれ参考価格を掲載しております。
http://www.macrohome-osaka.com/plan_price.html
本体価格だけでなくそのた外構・照明・カーテン・登記費用・消費税などなど
全ての費用も公開していますので目安にしてください。（土地の条件にもよります。）
http://www.macrohome-osaka.com/image/plan.pdf
収納によって家の大きさが変わるかも知れませんが、例えば常時しまっておけるスペースでしたら
屋根裏空間も有効に活用できますので本など保管するスペースも確保できると思います。
http://www.macrohome-osaka.com/house05.html
下の階の半分の大きさ（２階が１６坪だと８坪１６畳）が取れて坪単価は１０〜１５万円程度です。
３日後の２６日１４時のご都合は如何でしょうか？
その日でしたら予定が空いておりますのでご希望の時間でモデルハウスにてお待ちしております。
お気を付けてお越し下さい。道に迷われたりした場合には携帯に直接お掛けください。
諸岡（０９０−８１４８−９６１７）
その日のご予定は如何でしょうか？空いている時間があれば何時頃か教えて頂けると嬉しいです。
その日は終日大丈夫ですので、○○様のご都合のよろしいお時間に待機するように致します。
当日は高気密高断熱や他社との比較についてわかりやすいように説明させて頂きます。
ネット銀行などは一見金利が安いように思われますが、土地からのつなぎ融資の対応が不慣れだったり逆に金利が高くなったりする場合があります。
土地からの融資に強い京都銀行さんやJAさんは独自の制度で融資実行が２度になっても３度など複数回でも問題なし
またフラット３５だと掛け捨ての団体信用生命保険に入りますが、民間の金融機関は無料で入っていたりしますのでTOTALで考えるとお得度が変わってきます。
ご紹介も出来ますので一度ご相談下さい。
やはり自営業者で家を建てるのは無理なのでしょうか？
一般的に会社員より自営業者の方がローンなどは組みにくいのは事実ですが、
自営業者に強いローンを得意としている金融機関などもあります。
また私も同じ立場で建築した自身の経験や会社経営者として金融機関にも顔の利く
立場でもありますので一度相談して見て下さい。
どこの銀行でも無理だった方が弊社と銀行の新規取引を条件に借入できたケースなどもあります。
家を建てときには不動産取得税・登記の際に登録免許税そして消費税などが掛かります。
（土地購入からなら土地にも掛かります。※消費税以外）
また弊社が標準で採用している長期優良住宅なら優遇があります。
http://www.macrohome-osaka.com/excellent.html
補助金は建築するタイミングによるのですが、国土交通省や通産省などの国の建築政策の補助金となります。
長期優良住宅が６年前に出来てからは毎年弊社の標準仕様で獲得できる補助金がこれまでありました。
今後はわかりませんが、タイミングよく使えればいいですが無理な場合お待ちいただく場合もございます。
弊社ホームページの補助金ページにも掲載していますのでそちらもご覧になって下さい。
http://www.macrohome-osaka.com/hojo.html
過去に獲得した補助金例はこちらのページに掲載しています。
http://www.macrohome-osaka.com/hojo.html
弊社は注文住宅を主に取り扱っていますので外観はお好みのままに出来ます。
ただ外観は間取り（家の形）と連動しているので同時に考えて行かなければいけません。
http://www.macrohome-osaka.com/staff02-1.html
注文住宅の場合はお施主様からのさまざまなご要望で１つとして同じ外観はありません。
断熱性・気密性は弊社の得意分野ですのでホームページをお読みの上なんでもご質問して頂ければお答えします。
断熱性
http://www.macrohome-osaka.com/dannetsu.html
気密性
http://www.macrohome-osaka.com/kimitsu.html
最近ではトリプルガラスのリクエストが多く標準採用にしようか検討中です。
ペアガラスとの差額も坪1万円程度です。（目安として３５坪なら３５万円で家中全ての窓がトリプルガラスに変更できます。）
現在標準仕様のペアガラスも樹脂＋LOW-E＋アルゴンガス＋１階防犯と高性能です。
http://www.macrohome-osaka.com/aperture.html
見積もり前におっしゃって頂けましたら初めからトリプルガラスで見積もり致します。
土地図面お送りしますのでプランニングして頂くことは可能でしょうか？
もちろん大丈夫です。
色々ご質問させて頂きますがご対応よろしくお願いいたします。
世帯人員は４名２階建てで40坪程度の延床面積で考えています。
一度簡単なプランをお願いできませんか？
少し先でも今から準備されておられれば焦る事もないので弊社で出来ることならご協力致します。
敷地の高低差によってもプランニング（建物価格にも影響します。）が変わってきますので
建築地の住所を教えて頂きましたら用途地域以外の条例なども詳しく調べた上でプラン作成致します。
土地の資料はメールでお送りできます。
希望内容：延床面積３０坪、２階建て４LDK１階LDK１６畳（対面キッチン）＋和室４．５畳＋水周り・２階寝室８畳＋子供部屋５畳＊２部屋＋トイレ収納多めに吹き抜けはなし 車庫は１台希望です。その他ご質問あればお答えします。
競合他社と数社と比較されておられたりする場合はどうしても時間が取れなくなるみたいですので弊社はメールだけでも具体的なお打ち合わせを受け付けておりますしプラン・見積りもお作りします。
出来れば１度はモデルハウスは見学いただけると仕様の違いなど判断して頂けるのでトラブルがありません。
直接お会いしない変わりにメールでは色々ご質問する事も多いと思いますが対応して下さる事が条件となります。
ヘーベルハウスさんの詳しい資料などは持ち合わせていないのでホームページで掲載されている範囲でしたら比較資料を作成する事は可能です。
比較資料PDF
比較資料で分からない点ございましたらお問い合わせ下さい。
ヤマト住建さんの詳しい資料などは持ち合わせていないのでホームページで掲載されている範囲でしたら比較資料を作成する事は可能です。
比較資料PDF
比較資料で分からない点ございましたらお問い合わせ下さい。
現在、見積もりを出来る業者さんを探しています。無料で見積もりお願いできますか？
見積もりは無料で対応させて頂いております。
リフォームでの断熱は色々選択肢があって難しい事もあります。（内窓付けるだけなら簡単ですけど）
新築している工務店と違いリフォーム業者で断熱を専門にされている所も少ないですし、知識もない業者が多いです。
建物の状態にもよりますので一度現地にて詳しくお話したいと存じます。
例えば総合展示場と言うモデルハウスの出店料として賃料が月２００万円以上５年毎に建替える数千万円の建築費の他 高歩合給の営業マンに本社や支店スタッフなどの人件費来場者全てに渡す豪華なカタログに年間数千万円もするタレントを起用した数億円もする全国規模のＴＶコマーシャルなど販売促進に費やす費用が掛かります。
さらに折込チラシもほとんどせず宣伝広告費はＨＰリニューアルなどの年間数十万円だけです。
そして出展料の掛からない分譲型モデルハウスで社員は数名。注文建築部は私が設計・積算から営業と全てをこなし工事は現場監督に大工は私の父とこの道１０年以上のベテラン大工さんと言うアットホームな会社です。会社案内もエクセルのお手製資料です。
お客様からお預かりする貴重な建築費は、ご自身の物件で使って頂けるようにいい職人さんを手配しています。
それでもＯＢ様との忘年会などお客様との末永い関係維持の為に大切な建築費の中から少しだけ使わさせて頂いております。
高気密高断熱の注文住宅と企画型のデザイン住宅の２種類と取り扱っています。
高気密高断熱のブランド住宅『ＦＰの家』以外にも断熱気密にこだわった内容プラス北海道にはない関西特有の日射などの対策もしておりアフターメンテナンスにもこだわっています。
企画型デザイン住宅ではBINOとFREEQHOMESを取り扱っております。
スキップフロアや平屋そして無垢材を使った個性的な建物です。
マクロホーム�蠅錬藤丱魁璽櫂譟璽轡腑鶚蠅料或箸任△訃硝楫�工�蝓複複腺咤庁腺兢緇譟烹隠娃亜鷸�ち株の子会社で平成１２年９月に資本金８０００万円で設立された会社です。
建設業の免許の資格（経営経験５年）を満たさない経営者の予備団体として設立されました。
その後支店経営５年の年月を経て奈良が独立し親会社の民事再生後に滋賀と大阪がそれぞれ独立しました。
ですからそれぞれ独立した会社であり資本関係は全くありません。
弊社（大阪）は平成１８年６月に資本金３００万円で設立され平成２１年５月にマクロホーム�蠅房厂省儿垢靴討�り
代表者が父より諸岡健二に変更、建設業免許を取得し資本金を１０００万円に増資した会社となります。
マクロホーム三田支店は弊社が平成２４年６月に設立した単独の支店ですので資本関係があります。
まずは全ての商品が掲載されているダイジェスト版の資料をお送りします。
その上で気になった商品について再度資料をご請求して下さい。
カタログも結構高いので（＾＾；）ご協力お願いします。
結露は温度と湿度の条件が揃えばどんな住宅でも起こりうる現象です。
FPの家は高気密高断熱そして計画換気により通常の生活では結露の心配はありません。
FPの家 無結露５０年保証
https://fp-ie.jp/about/data/kanki.php
そしてFPの無結露保証は壁体内結露に関しての保証です。
窓ガラスに結露するように条件さえ揃えば壁の中でも結露は起こります。
しかしFPは水を通さない（湿気を通さない）ので結露は起こらないのです。
ですから結露する事がありません。
※FPの家は発売して３０年ですが、経年劣化の状態から５０年は大丈夫との事で保証しています。
保証メーカー FPコーポレーション
https://www.fpcorp.co.jp/company/introduction.php
それだけの自信がある証拠。他社で５０年保証する会社は今のところありません。
お近く総合展示場に行かれて一度夏の涼しさや冬の暖かさを体感されてみてはいかがでしょうか？
グラスウールなどの吸水性の高い繊維系断熱材を使わないハウスメーカーです。
また、スウエーデンハウスさんも断熱はグラスウールですが木製サッシにトリプルガラスなど採用して断熱性に力を入れておられます。
社長は住友林業・三井ホームなど大手ハウスメーカーで営業を経験し
トステム（現ＬＩＸＩＬ）在職時には工務店に技術指導も行っていました。
ですから他のハウスメーカーの営業マンとなんら変わりありませんよ。
なんでもお気軽にご相談ください。
マクロホームさんも同じですか？
弊社には営業マンがいません。社長が対応しますのでお客様の家に突然伺うとかありませんし、営業電話も設立以来一度も掛けたことがありません。（ハウスメーカー勤務の際はしておりました。）
ですからお客様のタイミングで家づくりが進められるので１年２年くらいかけて決められる方もいらっしゃいます。
神戸市の西区の一部と明石市は施工範囲外ですが垂水区では実績がありますので
建設場所を教えて下さい。車で１時間以内が目安ですので高速が整備されていれば建設可能な場合もあります。
亀岡市でしたら新築やリフォームの事例もありますが、それ以外の地域でしたら
弊社より車で１時間程度が目安となります。その時の建築事情にもよりますので
一度ご相談ください。
２０１８年２月に引越しを考えています。FPの家に興味を持ち問い合わせしました。
弊社は長期優良住宅が標準仕様となっております。ちょうど１年後に入居ですね。
土地探しを合わせて建築業者さがしとプランニング（もちろん予算）をすれば遅くも早くもないタイミングですね。
外構工事に１ヶ月・建築工事に４ヶ月確認申請（長期申請の図面作成含む）に２ヶ月とするとプランが決まってから７ヶ月近く掛かります。ですから５ヶ月で色々決める事になります。
いまご検討されているお土地でプランと見積もりを作成致しましょうか？
資料をご覧頂いて分からない点などありましたら遠慮なくメールでお問い合わせ下さい。
高気密高断熱住宅と健康との関係を発表された近畿大学建築学部長の岩前教授にインタビューした本もお送りしています。
個人差はあると思いますが、FPの家にお住まいになられるようになって子供アトピーが治ったなんて声も全国で多数寄せられています。
http://www.fpweb.tv/archives/25
真剣にお悩みの方にはFPユーザー外丸祐さんがお書きになられた自信の体験本を差し上げています。
保証やメンテナンスのページをご覧になって下さい。
建替えでしたら３年後の事を思ってお住まいになっている建物で思った通り建替え出来るか予算になるかなど早めにご検討することをお勧めします。（思い通りにならない場合は売却して住み替える事も可能）
ただ土地からの場合については３年前は少し早すぎるのかも知れませんね。
自分の理想の家を建てたらのおおよその費用を知っておくことは必要ですが、３年経つと現状出廻っている土地はほぼ無くなってしまいますし３年後にしか買わないとなると真剣に相手にしてくれる不動産会社もありません。
具体的な土地探しは新居に引越ししたいと思う時期の１年から１年半前で十分です。
もちろんいい土地あれば現金で購入できる方は３年前からでも大丈夫です。